Annuitätendarlehen:
Darlehen mit einer festen Zinsbindung und festen monatlichen Rate. Diese besteht aus Zins&Tilgung.
Jede Zahlung reduziert die Darlehens-Restschuld.
Bereitstellungszinsen:
Gebühr der Bank für noch nicht abgerufene Darlehensteile. Besonders wichtig bei Neubau!
Cross-Selling:
Zusätzliches Produkt , das von der Bank mit angeboten wird. Wichtig: Banken dürfen Zusatzprodukte nicht zur Voraussetzung machen.
Dingliche Sicherheit:
Absicherung des Darlehens – z.B. als Grundschuldeintragung auf die Immobilie.
Erbbaurecht:
Bau | Kauf eines Gebäudes auf dem Grundstück eines Dritten.
Man zahlt die Nutzung des Grundstücks ähnlich wie eine Miete.
Forwarddarlehen:
2-3 Jahre vor Ablauf der Zinsbindung sollte man sich über ein Forwarddarlehen informieren und ggf. die Zinsen sichern.
Grundschuld:
Die Grundschuld wird zur Sicherung eines Darlehens im Grundbuch eingetragen.
Herstellungskosten:
Wichtig besonders bei Neubau im Vergleich zur gewünschten Darlehenshöhe. Auswirkungen auf den Zinssatz!
Immobilienrente:
Neuaufnahme eines Darlehens für eine abgezahlte Immobilie, um dies als Rentenzahlung zu nutzen.
Jahresgebühr:
Beim Bauspardarlehen ist nicht mehr rechtens. [Entscheidung des BGHs im Mai]
KFW:
Staatliche Bank mit verschiedenen Förderprogrammen für zukünftige Immobilienbesitzer.
Laufzeit:
Zeitraum von der ersten Zahlung bis zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens. Nicht verwechseln mit Zinsbindung!
Miteigentumsanteil:
Bei Eigentumswohnungen kauft man diesen Anteil am Haus.
Nachfinanzierung:
Höherer Zinssatz – oft nötig, wenn zu knapp kalkuliert wird. Lieber vorher einen Sicherheitspuffer einrechnen.
Objektwert:
Der Objektwert ist aus Bankensicht heute oft niedriger als der echte Kaufpreis. Der Markt bestimmt die Regeln!
Prolongation:
Einfache Verlängerung eines bestehenden Darlehens. Vorsicht: Konditionen oft schlechter als wenn man die Bank wechseln würde.
Quereinsteiger:
Achten Sie darauf, dass Ihr Kreditvermittler den §34i hat. Damit hat er seine Sachkunde nachgewiesen.
Restschuld:
Die noch offene Darlehenshöhe. Wichtig bei Anschlussfinanzierungen oder Forwarddarlehen.
Sondertilgung:
Recht, jährlich einen festen Betrag zusätzlich zu tilgen.
Wenn möglich, immer mit einbauen!
Tilgung:
Der Teil der Rate, der zur Rückzahlung des Darlehens dient.
Umschuldung:
Ablösung eines alten Darlehens zu neuen Zinskonditionen.
Vorfälligkeitsentschädigung:
Gebühr für die vollständige Rückzahlung des Darlehens während der festen Zinsbindung.
Widerrufsrecht:
Innerhalb von 14 Tagen kann man den Darlehensvertrag ohne Angabe von Gründen widerrufen.
X-beliebige Bank:
Vergleichen Sie verschiedene Angebote.
Nicht jede Bank passt zu jedem Vorhaben!
Yes, we can:
Darlehen sogar für Objekte im Ausland, aber nur mit einer Immobilie, die in Deutschland beliehen werden kann.
Zinssatz:
Gebühr, zu der die Bank das Darlehen für einen bestimmten Zeitraum zur Verfügung stellt.